Mieszkania komunalne są własnością samorządu. Lokale to alternatywa dla osób, które stać na opłacenie czynszu, ale nie mają zdolności kredytowej na zakup mieszkania. I właśnie tu z pomocą przychodzi miasto. Mieszkańcy, którzy z różnych przyczyn znaleźli się w trudniejszej sytuacji finansowej, mogą starać się o przydział lokalu komunalnego. Opis procedury znajduje się na stronach internetowych Urzędu Miejskiego.

Nowa stawka bazowa

Najprościej mówiąc, stawka bazowa czynszu, jest to koszt utrzymania jednego metra kwadratowego powierzchni mieszkania. Obecnie stawka czynszu najmu lokali komunalnych w Nowej Soli wynosi 8,78 zł za mkw. Ta kwota od 1 grudnia będzie wyższa o wskaźnik inflacyjny.

Wskaźnik za 2023 rok wyniósł 11,4%, co przełoży się na podwyżkę o złotówkę za metr kwadratowy. Prosta matematyka pokazuje, że od 1 grudnia wysokość bazowej stawki wyniesie 9,78 zł za mkw.

Warto zaznaczyć, że mówimy tu o stawce bazowej. Okazuje się bowiem, że w rzeczywistości dla wielu lokatorów opłaty są niższe. Dzieje się tak dlatego, że przy ich kształtowaniu bierze się pod uwagę warunki mieszkaniowe, a trzeba mieć na uwadze, że lokale komunalne to nie nowoczesne apartamenty. W Nowej Soli blisko 75 proc. najemców wnosi opłaty poniżej stawki bazowej. Stawkę w pełnej wysokości płaci 25 proc. najemców.

Remonty, eksploatacja, konserwacja

Podwyższenie bazowej stawki czynszu najmu lokali komunalnych jest niezbędne z kilku kluczowych powodów, które mają na celu zapewnienie stabilności finansowej sektora komunalnego oraz poprawę jakości świadczonych usług. W ostatnich latach zauważalny jest systematyczny wzrost kosztów związanych z eksploatacją, konserwacją oraz remontami budynków. Wzrost cen materiałów budowlanych oraz usług remontowych, a także wyższe ceny energii powodują, że aktualna stawka czynszu nie jest wystarczająca do pokrycia tych wydatków.

Tu należy zaznaczyć, że w Nowej Soli ostatnia podwyżka była wprowadzona 2022 roku. Wówczas stawka wzrosła zaledwie o 0,42 zł/mkw. (podwyżka o 5%), z 8,36 zł/mkw. do 8,78 zł/mkw. I już wtedy ze względu na trudną sytuację gospodarczą nie była wystarczająca do pokrycia wydatków. 

Nowa stawka, a co w zamian?

Decyzja o podwyżce ma na celu utrzymanie dynamiki remontowej i realizacji oczekiwań mieszkańców poprzez poprawę warunków lokalowo-budynkowych i komfortu życia. Dodatkowe środki umożliwią nadrobienie kilkuletnich opóźnień w realizacji remontów oraz napraw zgłaszanych przez mieszkańców. Planowane są prace na klatkach schodowych, dachach lub przy wymianie źródeł ogrzewania.

Nadchodząca podwyżka czynszu w Nowej Soli będzie istotnym krokiem w utrzymaniu stabilności finansowej mieszkań komunalnych. Wzrost stawki bazowej z 8,78 zł do 9,78 zł za mkw., podyktowany inflacją, jest konieczny, aby sprostać rosnącym kosztom eksploatacji, remontów i konserwacji budynków. Choć podwyżka wynika z rosnących wydatków na utrzymanie nieruchomości, dla wielu mieszkańców opłaty te nadal pozostaną  poniżej stawki bazowej.