Punkty, dochody i kaucja. Wszystko, co trzeba wiedzieć o mieszkaniach SIM

Nabór do mieszkań budowanych w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) wzbudza duże zainteresowanie. Kluczowe pytania są dwa: kto w ogóle może się ubiegać o lokal i co decyduje o tym, kto dostanie mieszkanie. – Regulamin jasno rozdziela kryteria na bezwzględne oraz dodatkowo punktowane – podkreśla Beata Kulczycka, prezydent Nowej Soli. Przed nami cykl spotkań informujących o regulaminie. Warto wziąć w nich udział

Pierwsze zaplanowane jest 18 maja (poniedziałek) o godz. 17.00 w sali konferencyjnej Nowosolskiego Domu Kultury. Kolejne tydzień później 25 maja. – To spotkania otwarte, podczas których w formie prezentacji multimedialnej będą omawiane najważniejsze założenia dotyczące regulaminu naboru do mieszkań SIM – tłumaczy Marlena Szpilka, zastępca naczelnika Wydziału Gospodarki Nieruchomościami. Miasto planuje też przygotowanie specjalnych ulotek z informacjami dla mieszkańców, a dodatkowo w Urzędzie Miejskim oraz w Zakładzie Usług Mieszkaniowych zostaną uruchomione punkty konsultacyjne. Ten przy ul. Piłsudskiego 12 będzie działał w poniedziałki 18 i 25 maja oraz 1 i 8 czerwca w godzinach od 14.00 do 16.00. Ten przy ul. Wróblewskiego 7 w środy 20 i 27 maja oraz 3 i 10 czerwca w godzinach od 15.00 do 16.30. – Będziemy tłumaczyć ewentualne niejasności i pomożemy w odpowiedni sposób zinterpretować zapisy regulaminu, ale uprzedzamy – to nie będzie punkt, w którym urzędnicy będą wypełnić wnioski. To obowiązek wnioskodawcy, aby dokładnie zapoznać się z regulaminem, skrupulatnie wypełnić wniosek i przygotować wymagane dokumenty – zaznacza M. Szpilka.

Kryteria bezwzględne

Aby starać się o przydział mieszkania w ramach SIM najpierw trzeba spełnić warunki formalne. – Są dwa główne kryteria i jedno opcjonalne. Pierwsze bezwzględne to posiadanie odpowiednich dochodów, które mieszczą się w określonym przedziale. Nie mogą być ani za niskie, ani za wysokie – tłumaczy Marlena Szpilka. Program nie jest ani dla osób bez dochodów, ani dla tych o wysokich zarobkach. Widełki określone są szczegółowo w regulaminie, liczy się dochód netto, czyli „na rękę”. Drugim warunkiem jest brak prawa własności do mieszkania lub domu. – Nie można posiadać nieruchomości ani jako właściciel, ani współwłaściciel – podkreśla Szpilka. Dla części wnioskodawców dochodzi jeszcze trzeci warunek. Dotyczy on obecnych najemców mieszkań komunalnych. – W ich przypadku dodatkowym kryterium jest brak zaległości czynszowych – dodaje urzędniczka. Spełnienie tych warunków pozwala dopiero przejść do kolejnego etapu.

Drugi etap

Po weryfikacji formalnej wnioski trafiają do oceny punktowej. To ona ustali kolejność na liście. Oceną wniosków zajmie się specjalny Zespół ds. SIM. – Więcej punktów, to większe szanse na otrzymanie mieszkania  – wyjaśnia Szpilka. Co istotne, punkty nie przyznają się same. Każdy wnioskodawca musi udokumentować spełnienie kryteriów. – Jeśli ktoś nie złoży dokumentów, sam na własne życzenie traci możliwość uzyskania punktów – zaznacza.

Za co można dostać punkty?

Regulamin przewiduje szereg kryteriów premiujących określone sytuacje życiowe. Najważniejsze z nich to związek z miastem, czyli rozliczanie podatku PIT w Nowej Soli (potwierdzone dokumentem) oraz zatrudnienie na terenie miasta (zaświadczenie od pracodawcy). Kolejne punktowane kryteria zależą od sytuacji rodzinnej: m.in. liczby dzieci w gospodarstwie domowym i statusu rodziny wychowującej dzieci. Ważny jest także wiek wnioskodawcy i jego sytuacja życiowa. Preferowane są osoby młode (np. do 35. roku życia), ale na dodatkowe punkty mogą liczyć również seniorzy (60+ jako wnioskodawca). Punkty przewidziane są także dla osób, które minimum 5 lat mieszkają w Nowej Soli. Znaczenie ma także sytuacja zdrowotna, ponieważ niektóre z lokali są przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową. W takim przypadku niezbędne jest okazanie dokumentów wystawianych przez lekarza specjalistę.

Ważne kto składa wniosek

Regulamin wprowadza istotną zasadę, mianowicie część punktów dotyczy konkretnie wnioskodawcy, a nie całego gospodarstwa domowego. – To może mieć realny wpływ na wynik, dlatego uczulamy zainteresowanych, aby dokładnie zapoznać się z regulaminem dostępnym w Urzędzie Miejskim oraz na stronie internetowej urzędu– podkreśla Beata Stefaniuk z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami. Przykład: para wychowuje dzieci jednego z partnerów. Jeśli wniosek złoży osoba, która formalnie nie jest ich rodzicem/opiekunem prawnym, punktów za dzieci nie dostanie. – Jeżeli mówimy o punktach dla wnioskodawcy, to oceniane jest właśnie to, czy on, a nie pozostali członkowie gospodarstwa domowego, spełnia dane kryterium – wyjaśnia Szpilka. Podobnie jest z wiekiem – jeśli limit dotyczy wnioskodawcy, warto, by to młodsza osoba złożyła wniosek. Dlatego największym błędem może być niedokładne czytanie regulaminu. – Trzeba uważnie przeanalizować kryteria i dobrze przygotować dokumenty – podkreślają urzędniczki.

Specjalne pule mieszkań

Część lokali przewidziano dla określonych grup. W puli 65 mieszkań cztery lokale są przeznaczone dla rodzin w programie „Za życiem” – tu wymagane jest zaświadczenie lekarskie. „Za życiem” to kompleksowy system wsparcia dla rodzin, kobiet w ciąży (zwłaszcza powikłanej) oraz dzieci z ciężkimi, nieodwracalnymi upośledzeniami lub nieuleczalnymi chorobami. W budynkach znajdą się też mieszkania dostosowane dla osób z niepełnosprawnościami. W takich lokalach nie ma korytarza, progów, a drzwi są szersze, aby umożliwić poruszanie się osobie na wózku inwalidzkim. Warto zaznaczyć, że w każdym z dwóch budynków znajduje się winda, więc nie ma znaczenia, na którym piętrze zlokalizowany jest dany lokal.

Ile to kosztuje?

Choć to nie są mieszkania komercyjne, trzeba liczyć się z wyższymi kosztami niż w starym zasobie komunalnym. Przykładowe wyliczenia kształtują się następująco: czynsz, to ok. 15–17 zł za mkw. Miesięczna opłata za najmniejsze mieszkanie (ok. 39 mkw) wyniesie ok. 600–630 zł, a za największe (66,8 mkw) ok. 1000–1100 zł. Do tego dochodzą opłaty za wodę i ścieki, śmieci, ogrzewanie i prąd (budynek bez gazu). – To są normalne opłaty, podobne do tych, które mieszkańcy ponoszą w innych lokalach – zaznacza Beata Stefaniuk. Ale należy podkreślić, że nie ma tu odstępnego co miesiąc, bo nie jest to wynajem, nie ma też raty kredytu hipotecznego. – To oferta dla osób, które pracują, mają dochody, ale nie są one na tyle wysokie, aby pozwolić sobie na kredyt, więc ci mieszkańcy są zmuszeni wynajmować mieszkanie. To bardzo często młodzi ludzie, którzy chcą założyć rodziny, ale nie mają do tego warunków. Samorząd jest od tego żeby reagować w takich sytuacjach – mówi Beata Kulczycka, prezydent Nowej Soli. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba wpłacić kaucję w wysokości sześciokrotności czynszu. Kaucja za małe mieszkanie wyniesie ok. 3600–3800 zł, za większy lokal nawet ok. 6500 zł. – Kaucja zabezpiecza ewentualne zaległości lub zniszczenia. Jeśli lokal zostanie oddany w dobrym stanie i na kartotece lokalu nie będzie zaległości finansowych, pieniądze wracają do najemcy po zakończeniu umowy najmu i opuszczeniu lokalu – wyjaśnia Stefaniuk. Mieszkania nie są przewidziane do sprzedaży, przynajmniej przez pierwsze 15 lat. – Co będzie później, zależy od decyzji SIM – na dziś to najem długoterminowy – słyszymy w urzędzie.

Standard „pod klucz”

Istotną różnicą względem wielu mieszkań komunalnych jest standard wykończenia. Lokale SIM będą gotowe do zamieszkania od razu po podpisaniu umowy. – Mieszkania są wykończone w standardzie ‘pod klucz’, co oznacza, że nie wymagają dodatkowych remontów – wyjaśnia Mariusz Smolarczyk, prezes Zakładu Usług Mieszkaniowych. Oznacza to panele lub płytki na podłogach, ściany wykończone gładzią i pomalowane na biało, pełny biały montaż w łazienkach, czyli wanna lub prysznic, umywalka, toaleta, natomiast w kuchni będzie zamontowana kuchenka elektryczna. Dzięki temu najemcy unikają kosztów, które często przy wynajmie lub zakupie mieszkania na starcie pochłaniają dziesiątki tysięcy złotych. Mieszkania mają być gotowe w lipcu 2027 roku.